接下来武汉房子怎么买看完再决定

提问：睿智的接下房姐好，学习良多。武汉新人首问：问题一，房买现有一套万科锦程89平，看完满二，再决小三房，接下高楼层，武汉加装了地暖，房买有客户现在想全款225万，看完您看是再决否合适出手？问题二，现在还有一套红枫金座的接下小户型，50平，武汉朋友代持，房买性质是看完70年产权公寓，这种房子是再决否有学区？期待您的回复。

回答：你好，万科锦程建议继续持有，为了还有空间。红枫金座这类小户型，只适合单身自住过渡，占房票，利润空间有限，有学区。可以考虑出手后置换一套光谷东或者花山的潜力房产。

提问：尊敬的房姐！多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答：1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！

回答：你好，感谢大额付费！

如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。

提问：智慧的房姐，恒大绿洲高层边户，朝南四房单价1.1W值得入吗？目前打算改善自住用，四五年后考虑出租或卖掉。现在看中的这套房加上税费，中介费，过桥费等后单价差不多在1.2W。贷款中介打包的垫资过桥做贷款，收费3%，算市场价吗。

回答：你好，自住可以买恒大绿洲，蔡甸二手成交榜TOP环境不错，部分房源可看湖，税后单价1.2是市场价。不知道你需要过桥多大的金额，如果50万以内不算高，如果超过100万，这个费用相对高了点。

提问：房姐你好，深圳回迁房投资，目前已拆比较快的看到两个，一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标，带上外附属龙岗学位，另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房，小学看着还可以，初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行，另外有单价相同龙城广场向前村旧改，进度更慢点，会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了，西部未知。最后，签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢房姐。

回答：你好，回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。一是拆迁周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算；二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。

提问：新人首问我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供48现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。现在问题是世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中)我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。今年借钱买如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足2年月供问题就不算大。如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

提问：，房姐你好，坐标长沙，5年前在河东火车站附近买了一套96平的房子，房子是2005年的，用的我老婆的省公积金贷的款，贷的20年的等额本金，现在月供基本和公积金对冲了。今年在梅溪湖买了套大的，走的商贷，月供8K+，最开始以为我的公积金可以提取，但是咨询了公积金中心后，说家庭有省公积金贷款未还完就不能提取。现在我每个月5K+的公积金完全动不了，后面还要装修，感觉压力有点大，请问房姐有什么办法可以改变下我目前的现状吗？路边小广告的公积金提取靠谱吗？

回答：你好，租房，装修，名下有全款房都可以提取公积金。小广告说的公积金提取，一般是把一套全款房转到你名下，提完公积金之后再把房子转回去。不靠谱。

提问：您好！武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选？打算持5年以投资为主（工作生活在后湖，想选和谐里，但最小也是121平且连廊房，担心后期不好出手，花山涨幅比后湖强吗？），谢谢！

回答：你好，感谢付费！后湖板块相对成熟，作为汉口三环内的相对低价区，未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品，差价补齐后会随大盘涨。花山不一样，空地多，背靠光谷东，环境好，也有产业。目前还是野蛮生长阶段，属于进攻型产品。花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

本文地址：http://www.satghenga.cn/html/05f299993.html